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國家外匯管理局廣州分局：

　　廣州分局 2000年1月3日關于東亞銀行廣州分行以拍賣抵押外銷房所得人民幣款項購匯還貸問題的請示收悉。經(jīng)研究， 現(xiàn)就有關境內(nèi)外銷房轉讓的外匯管理問題批復如下：

　　一、境外法人和自然人轉讓境內(nèi)外銷房申請購匯匯出，由國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局、北京、重慶外匯管理部、大連、青島、寧波、廈門、深圳分局（以下簡稱“外匯分局”）審批，各外匯分局審批后逐筆向國家外匯管理局資本項目管理司備案。

　　二、境外法人和自然人將其以外匯購買的境內(nèi)外銷商品房轉讓給境內(nèi)機構或個人后，所得人民幣價款需要購匯匯出的，可以持下列有效憑證向不動產(chǎn)所在地外匯分局申請，憑外匯分局核準件從其外匯帳戶中支付或到外匯指定銀行兌付：

　　1、境外法人和自然人以外匯購買境內(nèi)外銷房的有關憑證，包括銀行匯入?yún)R款憑證或海關申報單、外銷房銷售發(fā)票等 ；

　　2、外銷房轉讓交易合法且已依法足額繳納相關稅費的證明材料，包括房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的過戶登記憑證、房產(chǎn)轉讓合同及完稅證明等；

　　3、購匯方為轉讓外銷房的境外法人和自然人的證明，包括護照、原房屋產(chǎn)權證等。

　　三、境內(nèi)外資金融機構接受境外法人、自然人以外匯購買的境內(nèi)外銷房作為抵押擔保而發(fā)放外匯貸款，后因債務履行期屆滿未受清償?shù)模湟婪ㄅ馁u、變賣該抵押外銷房所得人民幣價款經(jīng)外匯分局核準后可以購匯償還其外匯貸款。境內(nèi)外資金融機構除按上述第一條原則向外匯局提供與抵押人有關的審核材料外，還須持以下材料向外匯分局申請：

　　1、該外資銀行向抵押人發(fā)放外匯貸款的證明材料（包括房產(chǎn)抵押貸款合同、銀行發(fā)放外匯貸款的相關憑證等） ；

　　2、房產(chǎn)抵押登記證明（可以通過房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋他項權證或房屋產(chǎn)權證上的相關記錄等確認）；

　　3、與拍賣或變賣該抵押房產(chǎn)有關的法律文件（如銀行與抵押人按照《擔保法》規(guī)定處置抵押房產(chǎn)的協(xié)議，或人民法院作出的已生效的民事判決書及其強制執(zhí)行裁定書等 ）。

　　四、各外匯分局應當按照上述原則進行審核， 執(zhí)行中遇有問題，請及時向國家外匯管理局資本項目管理司反映。

此復。